Tapu Harcı Hesaplama

Tapu Harcı Hesaplama Aracı Nedir?

Bu araç, bir gayrimenkulün satış (devir) bedelini girerek alıcının ve satıcının ödeyeceği tapu harcını saniyeler içinde hesaplamanızı sağlar. Ayrıca bilinen bir harç tutarından geriye doğru yaklaşık satış bedelini de bulabilirsiniz. Araç, 492 sayılı Harçlar Kanunu’ndaki güncel oran, matrah ve yuvarlama kurallarını uygular^[1].

Tapu Harcı Nedir?

Tapu harcı; bir taşınmazın (konut, işyeri, arsa, tarla vb.) mülkiyetinin tapu siciline tescil edilerek el değiştirmesi sırasında, devlete ödenen bir kamu alacağıdır. 492 sayılı Harçlar Kanunu’na bağlı (4) sayılı tarife uyarınca alınır ve tapu müdürlüğü işlemi tescil etmeden önce tahsil edilir^[1].

Tapu Harcı Oranı Ne Kadar?

2026 yılı itibarıyla, gayrimenkul satışlarında toplam tapu harcı oranı satış bedelinin %4’üdür (binde 40): alıcıdan %2 (binde 20), satıcıdan %2 (binde 20) ayrı ayrı tahsil edilir^[1]. Bu oran konut, işyeri, arsa ve tarla dahil tüm taşınmaz devirlerinde aynıdır.

Tapu Harcı Matrahı Nasıl Belirlenir?

492 sayılı Kanun’un 63. maddesine göre tapu harcı, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, tapuda beyan edilen devir/iktisap bedeli üzerinden hesaplanır^[2]. Başka bir deyişle matrah, satış bedeli ile belediyece tespit edilen emlak vergisi (rayiç) değerinden hangisi yüksekse odur. Tapuda, emlak vergisi değerinin altında bir bedel beyan edilmesi mümkün değildir; bu şekilde düşük beyanda bulunulduğunun sonradan tespiti hâlinde aradaki farka isabet eden harç, %25 vergi ziyaı cezasıyla birlikte re’sen tarh edilir^[2].

Matrahta 10 TL Kesir Kuralı

Aynı madde şu hükmü de içerir: “Harcın hesabında 10 Türk Lirasına kadar olan matrah kesirleri dikkate alınmaz.”^[2] Bu, matrahın 10 TL’nin katına yukarı yuvarlanacağı anlamına gelmez; tam tersine, matrahın 10 TL’nin altında kalan kesir kısmı basitçe atılır (aşağı kesilir).

Asgari Nispi Harç Tutarı

Hesaplanan tapu harcı, ne kadar düşük bir satış bedeli beyan edilirse edilsin, Harçlar Kanunu Genel Tebliği ile her yıl belirlenen nispi harçların asgari tutarının altında olamaz. 2026 yılı için bu tutar, Harçlar Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 98) ile 411,60 TL olarak belirlenmiştir^[3]; bu tutar taraf başına uygulanır ve her yıl yeniden değerleme oranında güncellenir. Bu araçta bu alan düzenlenebilir bırakılmıştır; ileriki yıllarda güncel tutarı girmeniz gerekir.

Aracı Nasıl Kullanırım?

1. Hesaplama Yönü menüsünden “Satış Bedelinden Tapu Harcını Hesapla” veya “Bilinen Harç Tutarından Satış Bedelini Hesapla” seçeneğini işaretleyin.
2. Gayrimenkulün satış bedelini girin; biliyorsanız emlak vergisi (rayiç) değerini de girerek doğru matrahın otomatik seçilmesini sağlayın.
3. Gerekirse alıcı/satıcı oranlarını veya asgari harç tutarını güncelleyin (varsayılan değerler 2026 için günceldir).
4. Hesapla butonuna basın; matrah, alıcı harcı, satıcı harcı, toplam harç ve (varsa) asgari tutar uygulaması adım adım gösterilir.

Tapu Döner Sermaye Bedeli Hesaplamaya Dahil mi?

Tapu Harcını Kim Öder?

Kanunen harç, alıcı ve satıcı tarafından eşit oranda (%2 + %2) ödenir; her iki taraf da tapu müdürlüğüne karşı kendi payından sorumludur. Uygulamada taraflar kendi aralarında anlaşarak harcın tamamının bir tarafça ödenmesini kararlaştırabilir, ancak bu özel anlaşma tapu müdürlüğü/devlet nezdinde tarafların kanuni sorumluluğunu ortadan kaldırmaz.

Sıkça Sorulan Sorular

Tapuda satış bedelini gerçekte olduğundan düşük göstermek mümkün mü?

Hayır, yasal olarak mümkün değildir. Matrah, emlak vergisi değerinden az olamaz ve beyan edilen bedelin gerçeği yansıtmadığının tespiti hâlinde aradaki fark için ek harç ve vergi ziyaı cezası uygulanır^[2].

Bu araçtaki oranlar her zaman geçerli mi?

492 sayılı Kanun’a bağlı tarifelerdeki oranlar, Cumhurbaşkanı kararlarıyla zaman zaman değiştirilebilir. Bu araçta oran alanları düzenlenebilir bırakılmıştır; işlem tarihindeki güncel oranı Gelir İdaresi Başkanlığı duyurularından teyit etmenizi öneririz.

“Bilinen Harç Tutarından Satış Bedelini Hesapla” sonucu neden “yaklaşık” olarak veriliyor?

Çünkü ileri yönde hesaplamada matrahın 10 TL altındaki kesri atılır ve hesaplanan harç asgari tutarın altında kalırsa asgari tutar uygulanır; bu iki adım geri alınamaz (bilgi kaybı içerir). Bu nedenle ters hesaplama, gerçek satış bedelinin yaklaşık bir tahminini verir; kesin değeri tapudaki resmî belgelerden teyit etmeniz gerekir.

Bu araç resmî bir hesaplama mıdır?

Hayır. Bu araç, 492 sayılı Harçlar Kanunu’ndaki güncel bilgiler esas alınarak hazırlanmış bilgilendirme amaçlı bir hesaplama aracıdır. Muafiyet/istisna durumları (492 sayılı Kanun m.59), özel indirimler veya güncel mevzuat değişiklikleri bu araca yansıtılmamış olabilir. Kesin ve resmî tutar için Tapu Müdürlüğü’ne, e-Devlet’e veya bir mali müşavir/avukata başvurmanızı öneririz.

Kaynaklar

• [1] 492 Sayılı Harçlar Kanunu ve ekli (4) Sayılı Tarife. mevzuat.gov.tr (Erişim: Temmuz 2026).
• [2] 492 Sayılı Harçlar Kanunu, Madde 63 (Matrah ve Kesir Kuralı). mevzuat.gov.tr (Erişim: Temmuz 2026).
• [3] Harçlar Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 98), 31.12.2025 tarihli ve 33124 sayılı Resmî Gazete (2026 yılı nispi harç asgari/azami hadleri). resmigazete.gov.tr (Erişim: Temmuz 2026).
• [4] Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü döner sermaye tarife bilgileri. Kesin ve güncel tutarlar için tkgm.gov.tr veya e-Devlet üzerindeki ilgili sorgulama ekranını kullanabilirsiniz (Erişim: Temmuz 2026).